@article { author = {Amirtaimoori, Somayeh}, title = {Estimation of Agricultural Lands Value Using the Hedonic Method: A Case Study in Orzou'iye County}, journal = {Journal of Rural Research}, volume = {8}, number = {4}, pages = {663-674}, year = {2017}, publisher = {Owner & Primary Publisher: University of Tehran;}, issn = {2008-7373}, eissn = {2423-7787}, doi = {10.22059/jrur.2017.223937.1040}, abstract = {Land is one of the key resources in the agricultural sector. Estimation of the land actual price and its determinants are crucial for its proper management and agricultural development. Therefore, in this study, agricultural land value of Orzou'iye County was estimated using the hedonic method. The required data are collected by 138 questionnaires and face to face interviews with farmers of Orzou'iye County during 2013-2014. Results showed that the distance from the land to downtown (Baft City), the distance from the land to the main road and the land use percentages had negative and significant effect on agricultural land value of Orzou'iye County, but the area under cultivation, the fertility and quality of the farm’s soil and investment amount in the land have positive and significant effect on the price of agricultural land. All together, the price of each hectare of agricultural land in Orzou'iye County was estimated as 1412 million IRR.}, keywords = {Valuation,Hedonic pricing method,Agricultural Land,Orzou'iye County,Quality features}, title_fa = {برآورد ارزش اقتصادی زمین‌های کشاورزی با استفاده از روش هدانیک (مورد مطالعه: شهرستان ارزوئیه- استان کرمان)}, abstract_fa = {زمین یکی از منابع مهم تولیدی در بخش کشاورزی است. تعیین ارزش واقعی زمین و عوامل تأثیرگذار بر آن می‌تواند در مدیریت آن و توسعه کشاورزی نقش بسیار مهمی داشته باشد. تعیین قیمت زمین با توجه به ویژگی‌های کیفی آن اهمیت زیادی دارد. بنابراین در این مطالعه با استفاده از روش هدانیک ارزش زمین‌های کشاورزی شهرستان ارزوئیه را برآورد کرده است. آمار و اطلاعات لازم از طریق تکمیل 138 پرسش‌نامه و مصاحبه رو در رو با کشاورزان شهرستان ارزوئیه در سال 94-1393 جمع‌آوری شد. نتایج نشان داد که متغیرهای فاصله تا مرکز شهر، فاصله تا جاده اصلی و میزان استفاده از زمین اثر منفی و معنی‌داری بر قیمت زمین‌های کشاورزی شهرستان ارزوئیه دارند. متغیرهای مساحت زمین، مرغوبیت خاک و سرمایه‌گذاری در زمین اثر مثبت و معنی‌داری بر قیمت زمین کشاورزی در این شهرستان دارند. قیمت هر هکتار زمین کشاورزی در شهرستان ارزوئیه نیز 1412 میلیون ریال برآورد شد.}, keywords_fa = {ارزش‌گذاری,روش قیمت‌گذاری هدانیک,زمین کشاورزی,شهرستان ارزوئیه,ویژگی‌های کیفی}, url = {https://jrur.ut.ac.ir/article_64052.html}, eprint = {https://jrur.ut.ac.ir/article_64052_c1a9e9f5abf15f7949f9724f402fdc68.pdf} }